そもそも任意売却ってなんですか？
貴方の所有不動産（例えば、ご自宅）が競売により相場より安い値段で落札される前に弊社等の不動産業者（任売処理経験のある）・弁護士が、多重債務者（貴方様）と債権者（銀行等の金融機関）の間に入って任意に所有不動産を市場相場で売却する事です。（多くの方が多重債務状態だと思いますが）一般に任意売却とも言います。
住宅ローンの返済がきつくてしょうがありません。いつの時点で任意売却は出来るのでしょうか？
とにかく、支払に困った時点が任意売却の時期です。間違っても住宅ローン返済の為に、サラ金業者等から借入する等（多重債務に陥るだけです）という行為をなさってはいけません。3ヶ月滞納して債権者（金融機関）からの督促が来るようになったら、もう任意売却で所有不動産を処分し、新たな生活設計を組むことをお勧めいたします。
住宅ローンの借入が近隣相場価格の3倍以上残っているんですけど、それでも任意売却出来るのですか？
できます。そもそも、相場以下の残債であれば普通に売却すればいいだけの事。貴方様のようなケースこそ任意売却なのです。債権者にとっても相場の7割といわれる価格で落札されるよりは、相場で売却することができる任意売却の方が有難いのです。
競売決定通知書が届いています。任意売却できますか？もう遅いでしょうか？
大丈夫です。まだ、間に合います。直ぐに弊社まで、ご連絡下さい。相談は無料にて受付けておりますので。そのままにしておりますと、そのうち入札開始日が決定してしまいます。そうなると、さすがに任意売却は難しくなってしまいます。もちろん可能性が無い訳ではありませんが、短期間の間に、所有不動産の価格調査をし、買主を探し、債権者との交渉を取り纏めるのは、かなり難しい事と言わざるを得ません。そうなる前に是非、弊社にご相談（無料）下さい。
任意売却のメリットって？
ここでは大きく分けて4つご紹介いたします。
- 相場で不動産を売却しますので、残債務の額を競売より減らす事が出来ます。
- 競売ともなりますと、近隣の方に知られてしまう可能性が非常に大きいですが、任意売却は通常の売買と何ら変わりませんから、近隣の方に知られる事はありません。
- 競売の場合、貴方様の手元には何も残りませんが、任意売却であれば債権者との話し合いにより（弊社・弁護士が行います）、引越代等の費用を残す事が出来る事もあります。
- 任意売却後の残債務についても、債権者との話し合いにより柔軟に対応してもらえます。（弊社・弁護士が間にはいります。）
競売のメリットって？
ありません。強いて上げるなら、落札され強制執行される時まで住んで居ることが出来る事位でしょうか？
任意売却後の残債務は、どうなりますか？
これがいわゆる無担保債務です。担保が無いわけですから。この無担保債務は債権者（金融機関）からサービサー（債権管理回収を行う会社）に移りますので、以後はサービサーと交渉を行います。一般的には貴方様が無理なく支払っていける金額、1万円～3万円位の間での分割返済となるケースが多いです。それから、すぐにという訳にはいきませんが、最終的には残債務をご自分で買う事も可能です。金額は、まちまちですが残債務の5％でしょうか？例えば残債務が1,000万円であれば、50万円ですよね！
競売で残った債務はどうなりますか？
もちろん消える訳では無いので、完済するまで請求されます。他に不動産をお持ちであればその不動産を競売にかけますし、連帯保証人がいれば、その方にも残債務の請求はなされます。
競売って立退き費用とかもらえないんですか？
落札した方が早く出てって欲しいと言う事で最低限の引越代を出すケースもありますが、基本的には貰えないと考えておいたほうがいいでしょう。最悪、強制執行ともなれば、裁判所の執行官が鍵屋さん、運送業者も帯同して荷物も強制的に持ち出してしまいます。抵抗することは出来ませんし、鍵も取り替えられてしまいます。近所の方の目もありますし、そうなる前の任意売却なのです。
任意売却の費用はどの位掛るのですか？
一切掛かりません。正確に言うと掛からないというより、用意する必要が無いといった方がいいでしょう。私どもの費用も、債権者との話し合いにより、所有不動産を任意売却した時の売却価格から仲介手数料として差し引きしますので、貴方様に新たに費用をご用意頂く必要は一切ありません。
仲介手数料っていくらかかりますか？
通常の不動産売買と全く同じで、任意売却価格×3％×6万円（別途消費税）です。
それ以上の金額は頂きません。但し、売却後破産手続きを行うとかいう場合には別途、弁護士費用がかかります。
弁護士さんから競売と破産を勧められましたが。
すべての弁護士さんがそうとは言いませんが、そういった弁護士さんが多いようですね。弁護士さんは不動産屋ではありませんので、当然不動産の処分・売却に関しては専門知識が当然ありませんから必然的にそういう回答になるかと思います。是非、一度弊社までご連絡下さい。弊社のスタッフ、協力弁護士、司法書士、会計士等の話を一度聞いてみて下さい。違う道が開けるかも知れませんよ。
銀行から不動産業を紹介されました。そこに任意売却を頼んでも同じでしょうか？
当たり前の事ですが、依頼を受けたものは依頼主の為に働きます。その業者は基本的に債権者（銀行）からの依頼を受けておりますので、当然ながら債権者の為に働きます。弊社が貴方様から依頼されれば、貴方様の為に働きます。そこが違いでしょうか。でも、この違いって大きいんですよね。引越代の交渉や引越日の設定等、どちらのサイドにたって話をするかによって、得られる引越費用等の条件は違ってきてしまいます。まして、残った多重な債務については、貴方様の側に立って交渉するのか、それとも債権者の側に立って交渉するかで全く違いますよね。債権者は1円でも多く回収したいのですから。
住宅ローンだけではなく、自宅を担保に金融業者2社からお金を借りていますが、
任意売却できますか？
別に珍しいケースではありません。第1順位の住公（旧住宅金融公庫）あるいは、銀行の住宅ローンの他に後順位で2社付いていようが、3社付いていようが（多重債務）同じことです。あくまで任意売却で売却できる金額の範囲内でまずは、第1順位の債権者と交渉をしながら後順位の債権者に抹消の承諾をするよう交渉するのが弊社の仕事なのです。
近所の不動産屋さんに頼んでも任意売却は出来ますか？
その業者さんを存知上げないので何とも言えませんが、任意売却は、ただ買主を見付ければいいと言う事では無く、むしろ債権者との交渉の方が重要なのです。まして後順位債権者も数社いるケースとか、或いは不動産担保でないサラ金業者からの借入れもある多重債務状態のケースなどは普通の不動産屋さんでは、まず手に負えません。いえ、たとえ出来るとしても、とても面倒だという事で引き受けてはくれないでしょう。
では、なぜ弊社が出来るのか、なぜやるのかといえば、それは長年のノウハウがあるからです。弊社は、ここ10年間に渡り、こうした任意売却や滌除（現在は抵当権者消滅請求が施行されています）に長く携わってきました。そのノウハウが弊社の強みなのです。
任意売却のデメリットって本当にないんですか？
任意売却だからデメリットはありません。上記にもあるように、任意売却したからって多重な債務（借金）はすべて消えるわけではありませが、それは競売も同じこと。既出ですが、任意売却であればその多重になっている債務の額をより多く減らすことが出来ますし、残債務の支払にしても債権者との話し合いによりアレンジすることが出来るのですから。
住宅ローンの支払いに加えて、マンションの管理費とかも払っていないんですけど。
任意売却では別に普通のことです。ローンの支払いが出来ない訳ですから、管理費や修繕積立金だって払えないですよね。中には、固定資産税や住民税等も払えなくて市や区等に差し押さえられているケースだって珍しくはありません。そういった場合でも、任意売買は可能なのです。もちろん行政に対する粘り強い交渉が必要ではありませんが。とにかくお一人で、或いはご家族だけで悩まないで、住宅ローンのお支払いに困ったら多重債務に陥る前に、（多重債務に陥った後でも）お電話、或いはメールでも構いません。必ず道が開けます。
